Comment mettre en place un viager ?

Voici quelques éléments clés à connaître sur le viager :

1. Modalités de paiement : La rente viagère peut être versée mensuellement, trimestriellement, ou annuellement, selon ce qui est convenu entre les parties.
2. Bouquet : En plus de la rente, le débirentier peut verser un montant initial appelé "bouquet". Ce bouquet est généralement versé au moment de la conclusion de la vente.
3. Occupation du bien : Le crédirentier a souvent le droit de continuer à habiter le bien jusqu'à son décès, à moins que les parties n'en conviennent autrement.
4. Évaluation du bien : Le montant de la rente et du bouquet est souvent déterminé en fonction de la valeur du bien, de l'âge du crédirentier, et d'autres facteurs convenus entre les parties.
5. Fiscalité : Le viager peut avoir des implications fiscales complexes. Il est recommandé de consulter un expert fiscal ou un notaire pour comprendre les conséquences fiscales spécifiques.
6. Risque pour le débirentier : Le débirentier prend le risque que le crédirentier vive plus longtemps que prévu, ce qui pourrait augmenter le coût total de la transaction.
7. Libre disposition du bien : Le crédirentier conserve généralement la libre disposition de son bien jusqu'à son décès, mais cela peut être négocié entre les parties.
8. Viager occupé ou libre : Un viager occupé signifie que le crédirentier continue à vivre dans le bien, tandis qu'un viager libre signifie qu'il quitte le bien immédiatement.